近日，浙江省杭州市一栋民国时期建造的花园洋房在网络拍卖平台上再次引发关注。相关拍卖信息显示，该洋房为杭州市未定级不可移动文物。
民国洋房888元起拍，保证金高达20万元
大皖新闻记者在网络拍卖平台注意到，此次拍卖的房屋位于浙江省杭州市上城区南山路18号，建筑面积为210.78平方米。平台信息显示，拍卖将于6月20日开始，起拍价888元，保证金为20万元，加价幅度5万元。截至发稿，还未有人报名参与。
南山路18号洋房内部
据了解，南山路18号洋房是民国时期杭州地区的历史见证，展现了当时的西式建筑风格、中西合璧的文化内涵和独特的地域特色。其建筑艺术融合了西洋别墅的宏伟与杭州园林的精致，具有很高的历史和文化价值。
同一平台三次流拍，上次因悔拍无效
值得注意的是，在同一拍卖平台上，南山路18号洋房于2025年4月10日、5月2日和5月20日三次流拍。其中4月10日的拍卖上，该栋建筑以890.5万元的价格被拍下，但因竞拍人悔拍致拍卖无效。5月2日的拍卖起拍价为500万元，5月20日的拍卖起拍价为300万元，均因无人出价而流拍。
今年5月该栋建筑因竞买人悔拍而流拍
拍卖机构：资金问题导致悔拍
6月10日上午，该场拍卖机构的相关负责人王经理向大皖新闻记者介绍，这栋民国洋房属个人所有，此前竞拍人悔拍原因为资金准备不足，”这栋房屋的交易跟普通房屋不同，做按揭贷款的话贷不了多少钱，但是抵押贷款可以贷五百万左右，之前八百多万拍下来的那个人已经规划好了装修方案，但由于无法按揭还款，竞拍人悔拍并放弃了保证金。”
作为建设于民国时期的不可移动文物，该栋房屋是否可以流通于市场？王经理表示该场拍卖合法合规，”除了国外的人不能买，是可以用来交易的。”
文物部门：交易合法但需报备审批
6月10日上午，大皖新闻记者从浙江省文旅厅获悉，《中华人民共和国文物保护法》中规定，非国有不可移动文物不得转让、抵押给外国人、外国组织或者国际组织；非国有不可移动文物转让、抵押或者改变用途的，应当报相应的文物行政部门备案。
杭州市上城区文旅局工作人员向记者表示，他们也关注到该栋不可移动文物的拍卖信息，”该栋建筑确属私人所有，法律并未禁止对其交易或转让，但如想对房屋装修改造，需要尽量维持文物原状，并报区级文物保护单位批准。”
专家观点：文物交易需平衡保护与利用
浙江大学文化遗产研究院张教授在接受采访时表示：”民国建筑作为近现代重要史迹和代表性建筑，具有重要的历史价值和文化意义。在允许合法交易的同时，应当建立完善的监管机制，确保这些文物得到妥善保护和合理利用。特别是对于多次流拍的文物建筑，相关部门可以考虑介入，探索更合适的保护和利用方式，避免因商业运作导致文物价值的损失。”